浅谈基于BIM的信息化交付和运营维护

大型的综合写字楼工程复杂、工期紧张、专业多、图纸问题多，易造成返工、分包单位多，数据共享困难。基于上述挑战，中建三局一公司联想武汉研发基地项目部作为该项目的总承包管理单位，进场初期就提出通过全过程、全方位的BIM应用，实现工程的虚拟建造协调及信息化管理，对项目施工全过程指导与管理，同时为业主后期的运营维护提供可持续的高质量建筑信息化模型，从而实现可视深化设计、工厂预制化、可视化模拟、现场质量管控等。

联想武汉研发基地项目为保证建模过程与实际的施工相结合，采用分区、分层、分单位、分构件的方式进行建模，并对各专业模型整合碰撞，检查解决原设计图纸的错误与缺陷，避免施工过程中的返工。

项目部先后实现了基于BIM的三维场地布置及BIM沙盘、基于BIM的深化设计、基于BIM的管组和泵组的预制加工、BIM-5D互联网共享、基于BIM的智能施工放样、基于BIM的无人机技术等先进的管理方式。在整个施工过程中，BIM技术都起着重要作用，所以在竣工验收的时候，BIM技术也将发挥非常重要的作用，同时在后期的运营维护过程中具有很大的应用价值和空间。

对每一个建设项目，项目的总承包方在竣工验收时都需要将竣工文档移交给业主。交接过程的主要挑战是确保建筑信息的完整性，而BIM技术很巧妙地解决了这一问题，因为它反映了实际的建筑条件与各种信息。BIM建筑信息模型可以提供作为信息存储库存储和交付竣工的信息，而且其在数字信息获取和交换项目方面具有灵活性。

基于BIM技术的管理平台采用云储存、云计算等先进的计算机技术与互联网+相结合，为用户提供直观的管理平台和永不丢失的数据保存，能有效地提高管理水平和降低管理成本。

基于BIM技术的业主方档案资料协同管理平台，可以将运营、维保阶段需要的信息，包括维护计划、检验报告、工作清单、设备故障时间等列入BIM模型，实现高效的协同管理；项目总承包方施工交付时交给业主的是经过几个阶段不断完善的BIM参数模型，其拥有建设项目中各专业、各阶段的全部信息，该模型为日后各专业的设备管理与维护提供依据；让BIM实现项目全生命周期的管理，为业主方提供及时、直接、完整、关联的项目信息服务和决策支持。

实现BIM竣工的模型信息与实际建筑信息一致。例如，在后期维护时当业主发现某些维护问题时，依照传统的思维模式，需要检查多处甚至整改建筑物。基于BIM竣工交付的运营，可以在建筑信息模型中模拟出现的问题，快速查找出现问题的故障点，然后通过BIM信息模型获取出现问题部件的规格、材质、制造商、零件号码等信息，快速解决问题。

综上所述，BIM技术在建筑工程的整个施工过程中都有所应用，它渗透进了整个建筑工程的全生命周期。BIM技术的应用节省了整个建筑工程的施工周期，同时有效地节约了建筑工程所需要投入的资金，避免了在建筑工程的施工过程当中每一个阶段因信息不流通导致的错误施工情况。同时也为整个建筑物后期的管理维护提供了巨大的帮助，基于BIM的信息化交付与运营维护在我国的平台发展中存在很大的价值。

（来源：中国建筑报     朱鸿飞 车士涛 陈依玲）